Lage Brug 24

Stijlvol wonen, werken en genieten in het centrum van Roosendaal!
Op een rustige, autoluwe locatie aan de rand van het centrum van Roosendaal ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden drive-in woning. Een huis dat comfort, luxe en functionaliteit moeiteloos combineert! Met een royale multifunctionele ruimte op de begane grond, een lichte leefverdieping met moderne keuken en maar liefst drie slaapkamers met complete badkamer, is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Bovendien voorzien van 14 zonnepanelen en Energielabel A! Het is mogelijk een garagebox aan te kopen op loopafstand van de woning voor € 25.000,– k.k..

Begane grond – veelzijdig, praktisch én sfeervol
Bij binnenkomst ervaar je direct hoe praktisch en doordacht deze woning is opgezet. De hal biedt toegang tot de meterkast (11 groepen inclusief kookgroep), de trapopgang én de royale atelierruimte.
De atelierruimte met kitchenette, laminaatvloer, kastruimte en tuintoegang (ca.38,3 m²), voormalige garage, is een absolute eyecatcher: een ruimte die zich perfect leent voor werken aan huis, een praktijk, hobbyruimte, extra woonruimte of zelfs een slaapkamer op de begane grond. Dankzij de kunststof pui en de tuindeur geniet je hier van veel licht en een directe verbinding met buiten.

Eerste verdieping – het kloppend hart van de woning
De eerste verdieping vormt het echte leefniveau van deze woning. Hier vind je een bijzonder lichte en sfeervolle woonkamer met een open verbinding naar de moderne keuken.
De woonkamer (ca. 25m²) is royaal opgezet en afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming. De spachtelputz wanden, het fraaie wandmeubel met sierhaard, infrarood warmtepaneel en de airconditioning zorgen voor een luxe en comfortabele uitstraling. Via de schuifpui met Frans balkon haal je buiten naar binnen en geniet je van een open, ruimtelijk gevoel.
De moderne keuken is een droom voor kookliefhebbers: uitgevoerd met een houten werkblad en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer.
Op deze verdieping bevindt zich een modern toilet met hangcloset en fonteintje.

Tweede verdieping – rust, ruimte en luxe
Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en een technische ruimte.
Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde (ca. 12,7m²) is royaal, licht en voorzien van airco, rolluiken, vaste kastenwand en laminaatvloer.
Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde (ca. 10,1 m²) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde (ca. 6,3 m²) voorzien van laminaatvloer.

De badkamer ca. 5,3 m² is modern, strak en compleet uitgevoerd met inloopdouche, hangcloset, badmeubel met dubbele wastafel en handdoekradiator.
In de technische ruimte bevinden zich de HR cv combiketel (Remeha Tzerra, 2017) en de omvormer voor de zonnepanelen.

Achtertuin:
De gezellige achtertuin (ca. 47 m²) biedt ongekend veel privacy en is aangelegd met diverse terrassen, vijverpartij en fraaie overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden. De aanwezige vaste kasten bieden veel bergruimte.

Garage – praktisch en toekomstgericht
De separate garage 14,3 m² is voorzien van elektra, een elektrisch bedienbare sectionaal deur en voorbereiding voor een laadpaal, ideaal voor de moderne autobezitter, koopsom € 25.000,– k.k..

Bijzonderheden:
• De woning is voorzien van Energielabel A.
• 14 zonnepanelen, 2 airco’s en infrarood warmtepanelen.
• Lage energiekosten ca. € 70,– p/mnd.
• Gelegen aan afgeschermd mandelig binnenterrein, servicekosten VvE € 56,– p/mnd.
• Achtertuin met veel privacy, gelegen op het oosten met gezellige overkapping.